Многие компании рассматривают Подмосковье как подходящий регион для развития производства и логистики. Близость к столице, развитая дорожная сеть и доступ к крупному рынку сбыта создают благоприятные условия для развития бизнеса. При этом покупка земли под промышленное строительство заметно отличается от приобретения обычного коммерческого участка. Покупателю необходимо принимать во внимание не только стоимость и расположение территории, но и разрешённое использование, возможность подключения коммуникаций, транспортную доступность и перспективы дальнейшего расширения бизнеса.
Территории, отведённые под промышленную деятельность, применяются для размещения объектов, связанных с производством, хранением, переработкой и транспортировкой продукции. В зависимости от разрешённого использования на них располагают цеха, предприятия по переработке продукции, склады и обслуживающие объекты. Особенно востребованы участки промназначения в Московской области, расположенные неподалёку от крупных автомобильных магистралей. Для компаний с регулярными грузовыми перевозками, удобный выезд на трассу нередко оказывается важнее близости к Москве. В качестве примера можно привести индустриальный парк «Пушкинский» на Ярославском направлении, ориентированный на развитие производственной, складской и технологической инфраструктуры.
Промышленная земля интересна не только крупным компаниям. Представители малого и среднего бизнеса тоже задумываются о приобретении земли, если существующих арендованных площадей уже недостаточно. Наличие своей территории позволяет поэтапно развивать производство и размещать необходимое оборудование. Однако перед покупкой необходимо проверить юридический статус земли. Расположение земли в уже освоенной промышленной зоне, это ещё не означает, что на нём разрешено строительство любого производственного объекта. Необходимо ознакомиться с документами на землю, градостроительными правилами и установленными ограничениями.
Серьёзное значение имеет доступность коммуникаций. В зависимости от специфики деятельности компании могут понадобиться значительные электрические мощности, водоснабжение, канализация и газ. Однако расположенные рядом коммуникации не всегда можно использовать без дополнительных затрат. Именно поэтому перед покупкой рекомендуется уточнить техническую возможность подключения, размер необходимых затрат и сроки работ. Не менее важно оценить удобство транспортного сообщения. Если деятельность предполагает интенсивные грузоперевозки, важно проверить состояние дорог, ограничения для грузового транспорта и удобство въезда.
Приобретение участка внутри промышленного парка имеет определённые преимущества. В отличие от отдельно расположенных участков, индустриальные парки, как правило, имеют общую концепцию развития, учитывающей транспортную доступность и инженерное обеспечение. Дополнительным плюсом может стать присутствие других компаний поблизости. Иногда это позволяет быстрее находить подрядчиков, организовывать поставки и пользоваться услугами компаний, работающих на той же территории. Но наличие индустриального парка не отменяет необходимости проверки инженерных сетей.
Цены на промышленную землю в Подмосковье могут существенно различаться даже в пределах одного направления. При формировании стоимости учитываются расстояние от МКАД, близость крупных трасс, площадь участка, его конфигурация и состояние инфраструктуры. При оценке покупки не стоит ограничиваться ценой за сотку. В смету проекта желательно включить затраты на проектирование, подготовку территории, подключение инженерных сетей и строительство подъездных дорог. Если участок приобретается для конкретного производства, разумно заранее рассчитать приблизительную стоимость реализации всего проекта.
Интерес к промышленным территориям Московской области поддерживается развитием логистики, электронной коммерции и небольших производств. При планировании деятельности на много лет вперёд следует учитывать не только текущее состояние участка, но и перспективы окружающей территории. Строительство новых дорог, появление соседних предприятий и развитие инженерных сетей иногда делают выбранную территорию более удобной для бизнеса. В конечном счёте удачным выбором становится участок, который соответствует техническим потребностям предприятия, имеет подходящий правовой статус и позволяет развивать бизнес без необходимости скорого переезда.
Сетевое издание Лучший Город / Best City (ЭЛ № ФС 77 - 79138), 18+
Выдан Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Учредитель — ООО «ВСС»
Главный редактор — Куранов Ю.Г.
Редакция: sales@best-city.ru, +7 (903) 798-68-89
